Rachat de crédit : quels frais pour mon hypothèque ?

par ComprendreChoisir

Lors d’un rachat de crédit, pour rassurer votre organisme prêteur, vous aurez à fournir des garanties. La plus traditionnelle est l’hypothèque. Seulement, une telle opération ne va pas sans frais... Quels sont les frais obligatoires ? Quels sont ceux que vous pourrez négocier ?

L’hypothèque garantit votre rachat de crédit

Lorsque vous demandez un rachat de crédit, l’organisme de prêt ou la banque où vous choisissez de souscrire vous demandera (selon votre dossier) des garanties visant à compenser le risque qu’il prend.

Si vous êtes propriétaire, la solution la plus courante consiste à prendre une hypothèque. Grâce à cela, en cas de défaut de paiement, le prêteur pourra recouvrir les sommes avancées par la vente de votre bien.

Bon à savoir : la valeur de l’hypothèque détermine votre prêt. Si votre taux d’endettement est inférieur à 50 % par exemple, la banque ou l’organisme de prêt pourra accepter de vous prêter une somme équivalente à 70 % de la valeur de votre habitation.

Les frais liés à l’hypothèque de votre rachat de crédit

Des frais d’ouverture parfois élevés et non négociable

Garantir votre rachat de crédit par une hypothèque ne se fait pas sans frais. Pour cette opération, vous devrez alors vous acquitter de frais annexes pouvant aller jusqu'à 1,5 % du montant de votre rachat de crédit.

Cela signifie que pour un prêt de 200 000 €, les frais peuvent s’élever jusqu’à 3 000 € !

Des frais de radiation de l’hypothèque, cette fois négociables

De plus, lors de la levée de l’hypothèque (aussi appelée mainlevée), une fois que vous avez remboursé votre prêt, vous seront appliqués des frais de radiation. Toutefois, ces frais supplémentaires sont négociables, contrairement à ceux qui frappent l’ouverture de l’hypothèque.

N’hésitez donc pas à négocier pour les amoindrir, voire les supprimer. Vous pouvez par exemple obtenir que ces frais soient annulés si vous remboursez votre prêt suivant le calendrier de remboursement fixé.

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