Rachat : moins de frais de garantie avec les société de cautionnement

par ComprendreChoisir

Si vous souhaitez diminuer les frais de garantie de votre rachat de crédit immobilier, les sociétés de cautionnement peuvent vous intéresser.

Les sociétés de cautionnement : qui et quoi ?

La caution joue le rôle d’une garantie financière pour votre prêt immobilier qu’il s’agisse d’un bien neuf comme d’un bien immobilier ancien, contrairement au privilège du prêteur de deniers.

La société de cautionnement (MNCAP, Crédit logement, SACCEF, CAMCA, Bred Habitat, SOCAMI, etc.) s’engage ainsi à se substituer à vous au cas où vous ne seriez plus à même de rembourser votre rachat de crédit immobilier.

Ces sociétés de cautionnement ont été initiées par les banques pour faire baisser les coûts de garantie ; elles sont donc liées à des banques.

Diminuer les frais de garanties d’un rachat de crédit immobilier

En échange de cette probable intervention, vous règlerez à la société de cautionnement deux choses :

une contribution pour un Fonds mutuel de garantie qui vous est partiellement rendue s’il n’y a pas eu de problème de remboursement,
une commission (allant de 0,50 à 2 % du montant du prêt), qui est acquise à la société de cautionnement et ne vous sera rendue en aucun cas.

L’avantage étant qu’il s’agit d’un acte sous seing privé ; vous n’aurez donc aucun frais de mainlevée à régler à la fin du remboursement de votre rachat de crédit immobilier, contrairement à l’hypothèque. Vous n’aurez pas non plus de frais de notaires, ni de frais d’inscription.

Toutefois, la société de cautionnement se réserve le droit de se retourner contre l’emprunteur si jamais les remboursements effectués à la place du débiteur sont plus élevés que cette commission.

Pour profiter de la meilleure réduction des frais de garantie de votre rachat de crédit immobilier, prenez le temps de comparer le coût des différentes sociétés de cautionnement.

Attention ! En faisant appel à une société de cautionnement, il vous est interdit de vendre votre bien tant que le rachat de crédit n’est pas entièrement remboursé !

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