Rachat de credit : les frais annexes
Ils sont facultatifs mais souvent incontournables.
En plus des intérêts calculés sur la base du taux nominal de votre crédit, des frais viennent alourdir le montant de votre crédit.
- des frais obligatoires (frais de dossier, assurance DIT) ;
- des frais annexes (garanties, courtiers, assurance chômage) ;
- des indemnités de remboursements anticipés.
Les frais de courtage : jusqu'à 5% du montant emprunté
Si vous recourez à un courtier pour trouver un organisme de rachat de crédit, celui-ci vous réclamera une commission.
La somme demandée varie entre 1 et 5 % du montant du nouveau prêt en fonction :
- de la technicité de votre dossier (restructuration technique de votre dossier) ;
- de la difficulté de votre dossier.
Rachat de crédit : les frais d'hypothèque ou de caution
Si vous choisissez, pour garantir votre prêt, d'hypothéquer votre bien immobilier, vous devrez payer la taxe de publicité foncière.
Encaissée par le service des hypothèques de votre centre des impôts, celle-ci s'élève en général à 0,615% du montant emprunté.
Si vous privilégiez la caution :
- d'un tiers, vous n'aurez rien à payer ;
- d'un organisme de cautionnement, vous devrez lui payer une somme variant entre 2 et 3% du montant du prêt.
La somme due à un organisme de cautionnement est constituée :
- d'une contribution à un fond mutuel de garantie (que vous pourrez récupérez à la fin de votre crédit) ;
- d'une commission définitivement acquise par l'organisme.
Assurance chômage : des frais facultatifs
Facultative, l'assurance chômage vous couvre contre la perte d'emploi. En cas de chômage, votre assurance prend en charge vos mensualités restantes.
Le montant de l'assurance se calcule soit sur la base du montant initial de votre prêt soit du montant de vos mensualités.
En savoir plus : assurance chômage
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